重磅！东莞楼市新政：严禁这种行为！

《方案》里提到新的“商改住”，是指一些开发商将商业办公类商品房改成公寓出售的情况，本次政策主要是对市场中新增商业办公用房的管控。

《方案》提到两点：

1、对新增的“商改住”实行零容忍，一经发现，将依法对项目开发商予以严厉惩处，并计入征信，对其后续的建设项目进行严格审查、从严要求，在符合上位法律法规的情况下，采取必要的市场准入限制措施予以惩戒，情节严重的限制或禁止参与土地市场交易；

2、对去化周期过长的镇街，将暂不予以批准商业办公用地；

这意味着，在东莞，除了存量的“商改住”公寓之外，后续所有商业办公项目都不得改为公寓。没有学位，没有燃气，不能登记为类住宅性质的“公寓式办公用房”，而开发商或中介再试图以“公寓”进行违规宣传，则要面临一系列惩罚。

《方案》指出，东莞将进一步规范商业金融业用地、商住混合用地上的商业办公用房等非住宅类房地产项目的管理，从源头上加强全市商业办公用房的规划布局、总量供给和开发时序管理，严格新增商业办公用房的管控，坚决杜绝新的“商改住”行为。

同时，《方案》还列出多项举措，特别敲重点：

1、加强销售方案的审核把关，强化预售资金监管，督促开发；

2、加强对开发商和销售代理公司监管，对其发布的销售广告、宣传活动、样板房逐项检查，在购房合同中与购房人明确项目的商业办公属性；

3、不得擅自改变用途，须告知购房人严格按规划用途使用，对虚假宣传的依法予以查处。

4、科学规划商业办公用地的布局和总量供给，加大保障性住房供应。