大爆发!东莞滨海湾片区利好密集,下半年纯新盘来了

栏目:资讯发布日期:2021-09-07浏览次数:949


东莞33个镇街(园区)7月份房价中,有3个镇街超过了4万元/平,其中长安居于第三,达到42234元/平;而虎门均价也达29690元/平。滨海湾片区在一片利好的条件下,房价一路高涨。

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回望2020年,位于长安中心的首铸御峰华庭,创造多次加推开盘快速售罄的记录,备受市场认可。


作为纯新盘的首铸在仅仅不到一年的时间,整个项目的住宅迎来清盘。可见滨海湾片区的地区优势尤其突出。

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首铸御峰华庭效果图 来源:安居客


下半年虎门的保利时区(天翼广场)、滨海玺悦府,长安的碧桂园云悦半山,预计开始陆续入市。


据统计,下半年滨海湾片区有7个新项目有望入市。

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虎门


现在的虎门与滨海湾新区无缝接驳,直接受益于滨海湾片区的多重利好,是置业东莞的优选地。


保利时区:即将开盘


作为东莞目前唯一集虎门高铁、穗莞深城轨、地铁R2线三轨交汇的TOD项目,从拍地开始就备受关注。


项目位于东莞市虎门镇白沙社区。作为超级TOD大盘,关注度非常高,项目预计最快年中就会推出。该项目的住宅吹风价为3.7~3.8万元/㎡。


如果按照最高价为3.8万元/平米计算,总价为361~741万元,按照首套首付三成来算的话,为108~222万元,对于普通的刚需性群体和改善型群体都较为合适。

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保利时区效果图


项目包含2000多套住宅,14000多套公寓。住宅户型为建面约95—195㎡的三房四房。


公寓是建面约29~100㎡的平层及loft公寓,该项目的公寓是住宅类公寓,对于刚需性群体而言,面对首付资金少、贷款紧缩等情况下,是个不错的选择!

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左右滑动查看样板间 来源:安居客

项目在虎门TOD旁,交通优势明显,但根据看房客反映,房子距离车站很近,还是有一定噪音的;且高铁站附近车流量较大,容易堵车。在这些方面,还是需要考虑清楚。

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保利时区效果图


滨海玺悦府:已开盘


项目位于虎门镇卡蔓中心东北50米,占地面积约4258㎡,主力户型为建面约88-115㎡3-4房。


项目已于8月1日开盘,开盘套数为200套,户型为建面约88-112㎡带装修三室,均价约33000元/㎡。

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滨海玺悦府效果图


项目纵享2个湾区枢纽站、4条轨道、3条城市快速、5条高速;距离虎门万达广场仅约1.2公里,生活配套齐全。


但该项目体量还是小,几乎一下楼就可以出小区,活动空间较小。周边交通便利,但是相对车流量也很大,从居住性看噪音和安全是影响舒适度。

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左右滑动查看户型图 来源:安居客


万科未来之光:展厅已开放


而万科未来之光也同样值得关注,可售楼面价22152元/㎡,是目前虎门地价最高的楼盘。


项目位于虎门镇龙眼社区、大宁社区。占地面积93938.55㎡,总建筑面积172421.51㎡,住宅计容建面139085.79㎡,容积率2.1。


配建一所独立占地面积不少于5400平方米、建筑面积不少于4320平方米、办学规模为18个班的幼儿园。产品涵盖建面约96-143㎡洋房,但以改善四房为主。

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万科未来之光效果图


项目紧邻虎门的主干道——虎门大道,以及京港澳高速路虎门入口,可快速连接滨海湾新区以及东莞周边的区域。同时,地块距离穗深城际虎门东站仅1.1公里,可快速连接深圳、广州区域。

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万科未来之光区位规划图


汉荣悦府:预计年底开盘


项目分属于虎门博涌社区,这一纯新住宅项目备案名为汉荣悦府,建面约4.69万㎡。

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汉荣悦府位置图 来源:虎门大道


建设规划有2栋31层高层的住宅和1栋低层商业体,预计今年年底开盘。


项目位于滨海大道和虎门大道的十字路口旁,步行两分钟就有公交车站,离穗深城轨虎门东站900米距离,在交通上很有优势。

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汉荣悦府在建图


厚街


厚街,位于深圳和广州的连接中点,同时又处在东莞城区、滨海湾新区的辐射范围内。


万科瑧山悦花园:展厅已开放


项目位于厚街镇寮厦社区,距离厚街万达广场仅约1公里,占地面积为104560.64㎡,总建筑面积为371546㎡。


项目亮点在于,被三大公园围绕,拥有得天独厚的自然环境。

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瑧山悦区位图 来源:安居客


项目建设中,产品为建面约180-210㎡洋房和400-430㎡别墅,预计年底开盘。据最新消息称,项目即将在厚街国际大酒店开放城市展厅。

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瑧山悦效果图


从项目名称来看,该项目属于臻系列是万科高端产品,看看长安的万科瑧山府项目就知道,现在二手房已经去到45000元/㎡左右,一房难求。

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康华君汇广场:即将开放营销中心


这应该是最快入市的项目,项目位于厚沙路与莞太路交汇处,毗邻R2线厚街珊美地铁站,为地铁口上盖物业,地理位置极为优越。项目体量较大,项目总占地面积53563.17㎡,总建筑面积245218.74㎡。


主要由10栋住宅楼包括:30层住宅楼2栋、31层住宅楼5栋、32层住宅楼3栋、下沉商业广场1层、地下室2层等相关配套设施组成。

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康华君汇广场在建图


项目2公里范围内有厚街万达广场、汉邦66广场、万科城市广场等商业配套,日常消费购物还是比较方便的。


项目位于珊美地铁站出口旁,1站通向厚街万达,4站到西平,5站到鸿福路。且项目直线距离京港澳高速厚街出入口两公里左右,交通便捷。

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康华广汇广场旁的珊美地铁站


长安


碧桂园云悦半山:预计下半年入市


8月13日,位于长安的碧桂园云悦半山备案价出来了!

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来源:东莞市住房和城乡建设局


项目占地23099.75㎡,建面55439.40㎡。碧桂园·云悦半山项目将规划打造两梯两户大平层产品,面积约195-276㎡标杆豪宅,70年产权年限,带装修交付。


项目目前正在建设中,开盘时间还未确定!

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碧桂园云悦半山效果图


项目位于长安镇中心区位,约5公里到深圳;6大高速环绕,4条城轨地铁,3站就到深圳;揽地铁R3线莲湖广场站 ,2公里上京港澳高速、快速通达深圳。

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碧桂园云悦半山区位图


随着狮子洋通道、广州地铁22号线等项目推进规划建设,滨海湾片区交通配套进一步完善。从长远来看,在这个片区置业可以享受未来发展的红利,所以是一个相当值得入手的区域。


长安房价已直冲市区水平,对于大众购房客来说,虎门和厚街成了性价比较好的选择。而沙田会有更好的“出招”吗?让我们拭目而待!



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