莞城,已经“悄悄”上4万一平了

栏目:资讯发布日期:2021-02-01浏览次数:2655


莞城,一个东莞人zui熟悉的地方,是东莞过去的商业中心、行政中心、文化中心...


但现在提到莞城,更多让人想起的是“旧”、“萧条”、“急需更新”、“没人气”等等词语;的确,以现在来说,莞城是四大中心城区中最缺乏活力的。


不过,提起东莞的学区房,莞城绝对是第一;特别是小学,莞城中心小学、实验小学、建设小学,包揽东莞十大小学前三位,不少家长为了小孩的教育,将目标放在学校周边的学区房。


▲图片来源:买购网


据资料统计莞城目前共有:

【7所公办小学】

莞城中心小学、莞城实验小学、莞城建设小学、莞城步步高小学、莞城阮涌小学、莞城英文实验小学、莞城运河小学;其中中心、实验和建设3所为省一级学校。


【2所公办初中】

东莞中学初中部,可园中学,其中莞初为省一级学校。


【1所民办公助小学】

莞城英文实验学校是东莞为数不多的民办公助学校,具有民办学校的管理模式,片区户籍子女可免费就读。

▲莞城中心小学


▲莞城建设小学


▲莞城实验小学


放眼全市的义务教育整体质量,莞城是绝对大写的优秀,以致于不少家长为了一个莞城学位而“争破头”,买学区房成为了较为直接的方式。学区划分成为了大家关注的焦点。


PART ONE

莞城学区划分


在2021年刚刚来到,各镇街公布了自家“2020年东莞学区划分”情况。


莞城按照街道合围进行“地理”划分,情况如下:



莞城学区房关注度一直较高,甚至超过南城东城,所以新的学区划分已出炉,加上在售房源并不多,学位成了新房销售的主打宣传点。



在2020年10月份,莞城的房价更是全市排名第一,均价为39644元/㎡,直逼“4万大关”,但其实莞城二手房,已经在今年上4万元/㎡了...


按照新的学区划分,家长们更多地把眼光放在学校周边的二手房。二手房源,甚至是一些“小户型”、“老小区”悄悄变得抢手,莞城房价一下子就热闹起来。



PART TWO

不少二手房,已4万/平


看街道可能大家印象比较模糊,按周边楼盘来划分,就突然清晰了。



表格数据仅供参考,上某些房产网站查询数据,可能会更加“吓一跳”。


举个例子,万科运河东1号,划分学区为莞城建设小学,一个建面只有约38.3㎡的单间公寓,1室1卫,均价为41308元/㎡;


▲数据来源:安居客


另一个比较突出的例子是西城楼华府,在莞城中心小学划分的学区范围内,虽然周边配套条件不错,楼下就是商业街;但小区物业、绿化、户型等其他条件都不够“硬”。



顶着学区房的“光环”,网上二手房源报价建面约30㎡的单间公寓,均价为47543元/㎡,直逼“5字头”,让人震惊。


▲数据来源:安居客


特别是2020年学区划分出炉后,房价有着明显的上升,均价为36614元/㎡,要知道莞城二手房源均价才11492元/㎡,而且学区房还在呈上升趋势,可见其学位的“吸引力”。


而莞城建设小学划分学区范围内楼盘最多,除了万科运河东1号,还有富通自在城、碧桂园东江月这些“大盘”,二手房挂牌也是“4字头”。




一些“老小区”,比如香港街八达花园,为莞城实验小学学区范围,二手房挂牌也非常接近“4字头”。


▲数据来源:安居客


查完数据资料之后,小编不禁敬佩这些买了学区房的家长,为了孩子的未来,真的付出了很多很多!


没有人气最旺的商业中心,没有地铁轨道、没有高端的写字楼商务区...说起莞城的“弱势”,你可能会想起一大堆;但一说到教育,第一实力必须是莞城。


▲莞城一景


凭借着教育“硬实力”,小编认为莞城房价未来在东莞楼市中仍能站住阵脚,但随着各个镇街的教育配套越来越丰富完善,莞城学区房的热度又能保持多久呢?


特别是面对南城和松山湖这两个后劲十足的“对手”,学区房将会成为东莞楼市中一个充满焦点、热议不衰的话题。


最后还是想说一句,现在的家长,太不容易了!

专题速递
猜你喜欢