发达啦!东莞这条村旧改补偿方案曝光!预计村民可分21亿!

栏目:资讯发布日期:2020-10-16浏览次数:619

来了来了又来了!

今天大家都是柠檬精!

东莞准备又诞生一条土豪村!

就在万江——谷涌社区!

近日万江谷涌西围“三旧”项目改造获批

按照补偿方案

村民可以分到8.6万㎡的商品房

预计全村村民可分21亿!

每股村民最少分50-90万!


42万㎡更新改造方案曝光!

项目效果图


近日,东莞自然资源局公示了《万江谷涌西围改造单元“三旧”改造前期研究报告》批后公告。通过调整用地功能,打造以宜居社区为主,集居住、商务办公、休闲商业、新型产业、生活配套等混合功能为一体的综合服务中心,并形成万江北部综合服务中心。


项目由东莞本土开发商世纪城操作,旧改项目改造成功后,预计每股可分配30㎡的住宅,合计股民可分至少21亿元。


本次改造范围为谷涌社区内西围的钢材市场、布料市场物流市场和第二工业区,即东至涪联路、沿河路,南至环城西路,西至环城北路;总占地面积约41.88万㎡。


区域范围


范围内的大部分物业都是近20年楼龄的陈旧物业,已经达到要维修翻新或重建的状态;况且大部分是无证建筑,消防情况堪忧,社区勉强保持现状出租,但前景迷茫。


图片来源:百度地图


所以谷涌社区选择通过城市更新

与项目公司合作使土地实现效益最大化!

本次更新改造还将会规划建设36班幼儿园、48班小学和15班初中的公办学校,还有一所54班高中。


又一条土豪村要诞生?!

按谷涌社区公布的数据

现改造范围内的租金收益约2000万/年

更新改造后,效益将提升一倍!

开发商将返还社区物业计容建筑面积为323210㎡,其中包括新型产业用房205408㎡,商业31802㎡和住宅86000㎡。


其中返还的86000㎡住宅为商品房,可正常办理不动产权证,由社区分配给股东。


谷涌社区共有股东2852股,每股分配30㎡住宅,比如一家四口,就可以分配到120㎡的住宅,而且是可以自由买卖的哦!

按现行房地产商品房价值

每股约价值50-90万元

合计分到股民手中约值21亿元!

效果图


值得一提的是

改造建设期限为四年

这四年期间不仅能获得拆迁款

还能得到租金50%的补偿款!


而就在近日,谷涌社区居民委员会已公布有关户型图,让村民参考审阅,征求意见并最后落实。


户型为建面约60-180㎡的2-5房洋房,还有设计风格供村民选择,十分周到哦!


部分户型图参考


设计风格参考

目前该项目正有序进行中

项目部就在改造范围内的钢材市场旁

项目部


恭喜万江谷涌社区的村民啦!

期待更新改造后的成果

也希望东莞越来越多村落加入改造

下一个肯定轮到你条村!


弱弱问一下

有无单身的谷涌朋友介绍?

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