都2020年了，要怎样才能住进松山湖？

说起松山湖，大家马上想到的是像松湖烟雨的美丽风光、像华为的高新产业、像理工学院的大学生活，还有那“高攀不起”的房价...

松山湖的房价，贵！在没有新盘的情况下，松山湖目前的二手房源基本都是5、6万元/㎡起步，按一般家庭需求，三室两厅的户型来看，一套房子估计都要500万以上，不少人都望尘莫及。

但今天不是讨论湖区里房价高的原因，而是为大家整理一下，松山湖片区内各个镇街新推的楼盘；虽然住不进“湖里”，但“环湖而居”，也是可以的！

松山湖片区由寮步镇、大朗镇、大岭山镇、石龙镇、茶山镇、石排镇加上松山湖街道组成，位于东莞市的“中轴”部分；

因为近年来松山湖已不再供应商住用地，而“环湖”的三个镇区大朗、大岭山、寮步依靠地理位置的关系，众多开发商纷纷落户，不少新盘项目都在镇区与松山湖的交汇处，以此来吸引购房客；特别是寮步和大岭山，今年都有不少大牌的新盘开售。

三个镇街构成的“环松山湖区域”，不论是新房还是二手房市场，都远比石龙、茶山、石排火热，下面为大家逐一介绍，为今年想在松山湖片区置业的朋友提供参考。

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寮步镇

不得不说，寮步镇今年的楼市可以说是大爆发，在售/待售新盘达到11个，而且都是华侨城、万科、保利、鼎峰等这样级别的龙头开发商。

人气旺盘：华侨城纯水岸

△项目效果图

华侨城落户松山湖片区的大项目，最近宣传火热。项目位于寮步镇民福路与石大路交汇处，总建面约8.7万㎡，规划户数为655户。

△沙盘图

△区位效果图

项目最大优势是交通配套，紧邻莞惠城轨，未来还有东莞地铁3号线、5号线，周边的松山湖大道、石大路、莞樟路、生态园大道等快速干道也很方便。

△样板间效果图

项目主推89㎡、94㎡以及126㎡的3-4房洋房产品，均为两梯两户；主力产品是126㎡的四房户型，配备了约7米宽的阔景阳台，可以看到滨湖公园美景和松山湖CBD高新产业园。

△松山湖万象汇效果图

还有值得一提的是，万象汇已正式动工，未来这个区域的配套将会更成熟，完全满足各种生活所需。目前楼盘样板房已开放，预计9月底可对外推售。

人气旺盘：鼎峰松湖雅境

△项目效果图

另一个离湖区也非常近的是鼎峰松湖雅境，位于松山湖北的寮步西溪村。总建筑面积约7万㎡，共规划有7栋住宅洋房，共645户。

△区位效果图

与华侨城纯水岸的优点相仿，主打交通配套，周边有莞樟路、松山湖大道和新城路；距离松山湖北站约4公里，可乘坐莞惠城轨，未来还有地铁3号线。

△样板间图

另外一个优势是周边教育资源丰富，寮步镇西溪小学、松山湖中心小学西溪学校、河滨小学、育贤小学、寮步镇实验小学、寮步镇中心小学等，均在项目3公里范围内。

备受期待新盘：

保利金地领峯、保利卓越中环广场

△保利金地领峯（左）保利卓越中环广场（右）项目效果图

还有一个值得关注和期待的新盘是保利的两大工程：保利金地领峯和保利卓越中环广场。

新盘金地领峯预计9月开放营销中心。该项目总建筑面积约23万㎡，紧邻莞惠城轨寮步站，东边更是保利的另一项目保利卓越中环广场；两大项目位于松山湖大道，位置非常优越，估计保利要在这个连接湖区和市中心的区域打造集居住与商业一体的新生活圈。

大岭山镇

紧随寮步其后的是大岭山镇，在售/待售新盘有5个，特别瞩目的是两个待售新盘，万科汉邦松湖半岛和松湖碧桂园三期。

人气旺盘：万科汉邦松湖半岛

△项目效果图

项目位于大岭山镇杨朗路，临湖而建。主推户型是建面约75-143㎡湖景3-4房，总建筑面积约18.9万㎡，约1770户洋房和别墅，真·大盘。

△区位效果图

△样板间图

自项目开放登记以来，人气非常不错。交通配套方面有规划中的地铁5号线，未来松山湖南站就在附近，而且还与地铁1号线接驳，可以换乘深圳13号线。

△万科汉邦松湖半岛 宣传片截图

另一个亮点是项目距离华为欧洲小镇非常近，而且打造的是湖景洋房，享有松山湖非常优秀的自然资源，户型采光和美景都很好。

人气旺盘：松湖碧桂园三期

△项目效果图

项目位于松山湖区科苑路旁，是碧桂园松山湖项目的第三期，总建筑面积约20.2万㎡，规划1500户，主推户型是建筑面积约85-125㎡的3-4房。

△区位效果图

交通方面，项目位于东莞地铁1号线沿线范围内，距离“大岭山东站”1公里左右，4站可达深圳光明。未来可以在“松山湖站”换乘东莞地铁3号线和5号线，长远来说，交通配套还是可以的。

△沙盘图

△样板间图

生活配套方面，万科生活广场距离楼盘约5公里，而且项目自带约3000㎡的商业配套，一二期已入住，口碑不错，已形成成熟的生活圈。目前三期开盘时间待定，营销中心和样板间已开放参观。

大朗镇

相对于寮步和大岭山的火热，大朗镇就显得有点“低调”，在售新盘有3个；但大朗镇的二手房源非常多，市场也很火热，不难看出大朗镇楼市已呈现饱和状态。

人气旺盘：安华香蜜松湖

△项目效果图

项目位于松山湖美怡路，总建筑面积约16.4万㎡，一期已售罄，二期主推户型为建面约85-130㎡新品洋房，预计10月份开放样板房。

△沙盘图

△样板间图

项目比较突出的优势是地理位置，位于松山湖南区，生活配套非常醇熟。800米可达松湖烟雨，附近就是万科生活广场和长盛广场，还有凯悦酒店、松山湖管委会、松山湖图书馆等配套，一应俱全，生活便利。

人气旺盘：松湖悦府

△项目效果图

另一个旺盘是位于松山湖富民北路与富康路交汇处的松湖悦府，项目就在华为南方基地旁。总建筑面积约171336㎡，共规划有6栋洋房，6栋商墅，共779户。1-6栋预计今年11月可以交房。

△区位效果图

△样板间图

这个项目也很有“意思”，由五家千亿房产万科、碧桂园、金地、保利、华润联手打造。亮点跟安华香蜜松湖一样，主打生活配套，距离环球广场、嘉荣超市、中影南方环球影城仅百米。两公里可直达长盛广场、沃尔玛、大润发，而且还会打造自己的商墅街区。

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说完“三驾环湖马车”，我们来看看湖区“后花园”茶山、石龙和石排。因为受地理位置因素影响，加上与惠州市距离比较近，受石湾、园洲等周边惠州镇区影响，这个三个镇区楼市一直都不温不火，不过像茶山镇也有突出的表现。

茶山镇

说到这三个镇区，茶山镇这个9月表现尤为突出。月初，茶山新房网签量挤进全市前4，数量达到79套。

△来源：合富大数据

而在上周更是拍出镇内最贵地块，由莞民投以6.19亿夺得位于茶山镇横江村的居住用地，位于茶山镇新城区，周边楼盘密集。

△地块位置图

看来茶山镇楼市的发展前景不容忽视，在售/待售新盘更是达到8个。

人气旺盘：金融街金悦府

△项目效果图

项目位于镇内茶山南路3号，是金融街控股首进东莞的项目，总建面约22.9万㎡，规划有11栋高层洋房及8栋叠墅，共1272户。

△区位效果图

最大的优势是交通配套，周边有莞深高速、从广深高速、潮莞高速三大高速，经莞龙路出入口接驳。快速干道有新石大路、莞龙路，通往市区和松山湖区都很方便。

还有地铁二号线“茶山站”，小区楼下就有微巴线路，可直达地铁站。

△样板间图

△莞香主题园林

宣传方面项目主推打造片区内首个莞香主题园林，小区园林内建设有建面约4700㎡中央大庭院，目前已开放营销中心和样板房。

备受期待新盘：

嘉华嘉誉湾、鲁能公馆

而在建中的两个备受期待新盘嘉华嘉誉湾和鲁能公馆，可以放在一起讨论，因为两个项目都在同一区域。

△嘉华嘉誉湾 项目效果图

嘉华嘉誉湾位于茶山盈福路，寒溪河旁。主推户型为建面约98-133㎡的3-4房洋房，约规划1348户，营销中心已开放。

△鲁能公馆 项目效果图

鲁能公馆位于地铁2号线茶山站出口，茶山北路辅路。户型尚未正式公布，营销中心已开放，离地铁口非常近。

△区位效果图

两个项目均在茶山镇的新城区内，周边已经有多个楼盘，如美丽湾畔、纳帕溪谷、伟隆国际花园、宇丰名苑、德盛尚峰、万润中心、时代荟、保利东岸花园等等，交通配套不用多说，东莞火车站就在区域内，未来更要打造成为东莞首批TOD综合体。

生活配套也无需担心，该区域已成为醇熟的生活圈，商业、教育、休闲一应俱全，是茶山未来重点的生活核心地段。

石龙镇

虽然石龙镇的楼市受一江之隔的惠州的石湾镇、园洲镇影响较大，但新盘还是不错的，在售/待售新盘有5个。

人气旺盘：嘉宏锦峯

△项目效果图

项目位于石龙温泉中路53号，总建筑面积约74241㎡，主推户型为建面约97-139㎡的3-4房洋房，共14栋建筑，规划470户。

△沙盘图

△样板间图

项目主要亮点是生活配套，无论是交通、商业、教育资源都很不错。距离东莞火车站地铁站约1.5公里，附近有石龙中学、石龙中心小学西湖校区、石龙阳海幼儿园等。而金沙湾购物广场、汇星商业中心均在3公里范围内。

人气旺盘：华讯大宅

△项目效果图

项目位于石龙镇黄州新城区欧仙路8号，主推户型为建面约76-228㎡2-5房洋房，四期在7月份已经开盘。

△样板间图

地处石龙镇新城区黄州区域内，生活配套有汇星商业中心、仙溪福地欧公文化景区、石龙人民医院、石龙第二中学等，而且项目还自带商业街，小区居民可以享受社区临街旺铺提供的便利。

备受期待新盘：东实旗云花园

△项目效果图

由本土龙头开发商东实集团打造，项目位于石龙环湖西路28号，距离东莞火车站A出口仅200米，目前在建中。虽然目前公布的信息不多，但项目位置非常优越，离东莞火车站和石龙客运中心站很近，周边生活配套条件也不错，营销中心预计10月开放。

石排镇

最后来说说石排镇，在松山湖片区中，石排镇是房价较低的，而且对比起来，竞争力也较弱。在售/待售新盘有7个，规模较大的项目是碧桂园映月台。

人气旺盘：艺境松山湖

△项目效果图

项目位于松山湖生态园，石崇大道与公园南路交汇处，由金地、碧桂园、时代等多家开发商联手开发，总建筑面积约28.6万㎡，规划有10栋洋房、85栋别墅，共1662户。

△沙盘图

△样板间图

主推户型为建面约100-120㎡的3-4房阔景洋房，特色是英式“褐石”风格，小区建设有约70000㎡的主题园林，宣传方向是打造出新的生活模式。

交通配套方面，未来的东莞地铁3号线将设有石排北站，而快速干道桑茶快线也预计今年通车，可从松山湖生态园快速到达市区和湖区。

人气旺盘：旭辉江山墅

△项目效果图

项目位于生态园石崇大道与公园南路交汇处，总建筑面积约8.5万㎡，规划有4栋高层住宅洋房（33层）及15栋别墅，共710户，主推户型为96-125㎡3-4房洋房。值得一提的是，这是上海旭辉集团首进东莞的项目。

△沙盘图

△样板间图

周边配套设施与艺境松山湖差不多，也是距离生态园比较近，享受石排镇内的生活配套，预计今年12月可以交房。

备受期待新盘：钱隆华府

△项目效果图

△样板间图

位于石排大道中段的新盘钱隆华府也值得关注一下，主推建面约70-100㎡2-3房的小户型；附近是石排国际公馆和海仔湖公园，开盘时间待定，目前已经开放营销中心和样板间。

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自东莞划分六大片区以来，松山湖片区可以说是其中的“领头羊”。短短数年已发展成为东莞楼市的主力军，湖区内的部分楼盘房价甚至早已超越市区和临深片区。

作为东莞著名的城市名片，松山湖不但是高新产业科技园区，还提供了大量的就业机会和美丽的自然风光，加上未来交通进一步发展和完善，想置业的话真的要越早越好。

但湖区较高的房价，一般家庭可能负担较大，而环松山湖的三个镇区寮步、大岭山、大朗今年也推出不少新盘，都是大品牌开发商，地段、配套、户型都非常不错，建议大家去营销中心参观了解，再作考虑。

因发展规划需要，估计未来松山湖区内供应的商住用地会越来越少，寮步、大岭山、大朗紧邻湖区的镇区成为最大赢家，特别是与湖区交汇的地方，已有华侨城纯水岸、万科汉邦松湖半岛这样的大盘开放，今年想“搬到松山湖”的朋友，抓紧机会了！

数据参考：东莞市住房和城乡建设局、东莞市公共资源交易网、安居客、幸福松山湖、网络声明：本文图片、数据均来源于网络，如有侵权请联系我们删除！