​重磅!2020东莞迈入“旧改时代”!

栏目:资讯发布日期:2020-08-28浏览次数:3594

2020年,东莞的城市更新项目真的很忙!


毫不夸张地说,几乎每天都有一宗新的旧改项目公布。大家的朋友圈更是被东莞旧改信息刷爆,小编简直“酸”到不行!


对于充满爆发力的东莞旧改市场,众多开发商也纷纷发力。今天小编整理了2020年东莞城市更新项目汇总图,赶紧看看今年这些城市项目中,你住的地方有没有“上车”?




2020东莞旧改项目

根据东莞市农村(社区)集体资产管理网官方信息,截止8月26日,2020年东莞总共确定了84宗城市更新的前期服务商,合计面积超过1870万㎡,更新改造的镇街几乎涵盖大半个东莞。



中标的服务商除了我们熟悉的卓越、万科、海德、恒大、碧桂园之外,也有不少其他开发商积极加入东莞的城市更新市场,比如恒荣、鸿荣源、鹏瑞、龙光、东方伟业等。


目前为止,今年一共有11个镇街暂时没有纳入城市更新项目中:高埗、石碣、松山湖、石龙、沙田、望牛墩、道滘、塘厦、桥头、企石。



下面,我们来通过三宗“最”

一起来了解2020年东莞城市更新旧改的足迹



一宗“最”:最火爆镇街

在各镇街中,黄江无疑是2020年东莞城市更新最火爆的镇街,多达13宗项目亮相,更新面积达到432.23万平方米,长安以9宗292.84万平方米紧随其后。


此外,万江(10宗)和凤岗(6宗)也是各镇街中城市更新项目的热点地区。


黄江这次真的迎来大爆发!


从黄江城市更新项目中看到,旧村村星光路更新项目,距离深圳光明新城靠非常近。



前段时间,黄江镇举行百项重点工程集中签约、动工仪式,全镇115个重大项目集中动工,总投资297.5亿元。


包括天集集汇谷一期等,市级重大建设项目;华南师范大学附属东莞学校校区建设等民生项目;以及航天电器科研生产基地等,高新技术产业项目。



值得一提的是,黄江北站TOD地块。据了解,黄江镇将以黄江北站、黄牛埔站、黄江中心站为实施打造“TOD之城”规划重要抓手,构建三位一体的高品质生活圈、中小企业总部基地以及大型产业商展贸中心。





二宗“最”:最大型旧改

在各大城市更新单元中,单宗面积最大无疑是黄江镇的鸡啼岗。


该项目位于东莞市黄江镇北部中心,南北两侧临黄江大道、东环二路,东西两侧临人民公园、宝山森林公园,拟更新面积约为127公顷,占今年城市更新单元的最大面积。


主要以旧村、旧城、旧厂为主,布局混杂,大部分区域环境、卫生条件较差,配套设施较少,商业类型低端。



而在前期服务商中标公告中,黄江鸡啼岗项目前期服务商为深圳鸿荣源实业有限公司。作为深系房企,在房地产开发领域,绝对称得上“驾轻就熟”。而在城市更新领域,鸿荣源更是资深大品牌,深耕深莞区域,布局多个中心项目。



在旧改项目中,除了黄江鸡啼岗这块“巨无霸”外,紧随其后的是长安的新民社区茅洲河沿岸产城融合类更新单元,总改造面积达125.6万平方米,与第一位仅差1.4公顷。



三宗“最”:最活跃房企

从目前公布的城市更新单元前期服务商来看,深圳华夏幸福成为了最大赢家,一口气拿下7宗旧改项目。



华夏幸福作为2020东莞旧改领域的大赢家(暂时),也是在众多房企中唯一一个非大湾区房企,分别在万江拿下1宗,中堂3宗,常平3宗基本都是产城融合类项目,可见东莞还是非常希望通过旧改引进产业,而不单单是搞房地产。



随着东莞土地开发强度接近50%的开发红线,三旧改造也将成为东莞土地再利用的重要来源之一。如何提高土地利用率,加快城市更新是重要的途径。“湾区都市、品质东莞”的口号正慢慢实现,相信随着建设规划一步步落实,东莞必将焕然一新!

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